Die starke Durchgrünung des Quartiers trägt heute beträchtlich zur Wohnqualität Schwamendingens bei und beruht auf Elementen des Steiner-Plans. So beispiels­weise die Freiraum­achsen oder die Art und Weise der Setzung der Bauten an den Strassen und Wegen. 

Planwerkstadt begleitet den privatrechtlichen Planungsprozess seit Beginn als Fachplanerin. Im 2010 wurden in einer ersten Phase alle Bedürfnisse der Grund­eigentümer­schaft gesammelt und analysiert. Es war bald klar, dass das Ziel einer optimalen Ausnützung der Nutzungsreserven im Perimeter nur erreicht werden kann, wenn möglichst viele Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer Teil der Planung werden. 

VERFAHRENSWAHL BEWÄHRT SICH

Anlässlich zweier Versammlungen mit der Eigentümerschaft galt es zuerst Überzeugungsarbeit zu leisten und eine einfache Gesellschaft nach OR zu gründen. Der Gesellschaftervertrag umschreibt die Organisation sowie die Finanzierung der Planung bis hin zur Auflösung der Gesellschaft. Das Konstrukt basiert auf Freiwilligkeit aller Gesellschafter und bedingt Einstimmigkeit für alle Beschlüsse. 

Nach der Bildung der Trägerschaft wurden mittels einer städtebaulichen Machbarkeitsstudie konzeptionelle Lösungsmöglichkeiten erarbeitet. Dabei sind quartierplanrechtliche Grundsätze beachtet worden, um im Falle einer Nichterreichung des Gesellschaftsziels die bereits erarbeiteten Grundlagen ins amtliche Zürcher Quartierplanverfahren überführen zu können. 

Nur mit einem starken städtebaulichen Bild kann die Antwort geliefert werden, ob die angestrebte Innenverdichtung tatsächlich möglich ist. In einer zweiten Projektphase ab 2013 wurde entschieden, ein sogenanntes Workshopverfahren durchzuführen. Die üblichen Verfahren wie Wettbewerbe, Studienaufträge oder Testplanungen erschienen wenig erfolgsversprechend aufgrund der sehr heterogenen Zusammensetzung der Grundeigentümerschaft mit ihren unterschiedlichen Bedürfnissen.

Die Arbeit des beigezogenen Planungsteams bestehend aus Boltshauser Architekten und Müller Illien Landschaftsarchitekten konnte in unterschiedlichen Projektständen in mehreren Veranstaltungen mit allen Beteiligten intensiv diskutiert und der Projektfortschritt ständig nachvollzogen werden. Dass das vorliegende Zielbild in den Hauptpunkten nun von allen getragen wird, ist die erfreuliche Folge des gewählten Vorgehens.